1
0
Нашему юристу поступил такой вопрос: «как прописать в договоре купли-продажи, что покупатель оплачивает долги продавца?» Отвечает наш постоянный эксперт, практикующий юрист Максим Ляхов.
Если продавец честно сказал об имеющихся долгах и готов снизить стоимость объекта недвижимости, то покупателю следует проследить, чтобы соответствующий пункт нашел отражение в договоре купли-продажи.
Формулировка в договоре
В стандартном договоре купли-продажи имеются такие разделы, как «порядок оплаты и сроки», «предмет договора» (в последнем указывается наличие ограничений, долгов, обязательств перед третьими лицами). Именно в них и стоит отразить информацию о долгах.
Варианта формулировки два.
Первый: продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги (или задолженность по оплате членских и целевых взносов перед СНТ, если речь о продаже сада).
Второй: покупатель берет оплату долгов на себя.
Эти формулировки можно прописать в самом договоре в указанных выше пунктах.
Обычно выбирают первый вариант. И прописывают в договоре последствия неуплаты продавцом свои долгов (например, возможность обращения в суд). Если по соглашению друг с другом вы выбираете второй вариант, то вы можете предусмотреть скидку. Например, если продавец отдаёт своё имущество за 600 тысяч рублей, а долг составляет порядка 50 тысяч, покупатель может добиться скидки в 50 тысяч рублей и возложить на себя обязанность по уплате долга. Тогда в договоре следует прописать сумму на 50 тысяч меньше оговоренной изначально, т.е. 550 тысяч рублей.
Отдельное письменное соглашение
Либо можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. Об уступке своих долгов другому лицу необходимо уведомить управляющую компанию.
Спасибо за полезную информацию