Новая программа льготной ипотеки под 6,5% для всех: условия получения

Ипотека под 6,5%
0 0
Время чтения:3 минуты, 3 секунды

23 апреля премьер-министр РФ М.Мишустин утвердил Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 года №566, в котором прописан порядок предоставления ипотечного кредита на льготных условиях.

Программа разработана по поручению Президента РФ В.Путина в связи с неблагополучной санитарно-эпидемиологической ситуацией в стране, в связи с снижением спроса на новое жилье (от застройщиков). Отметим: сейчас наблюдается не только снижение спроса на новое жилье, но и снижение интереса к ипотечному кредитованию. Как сообщает Газета.ru, ссылаясь на экспертов и различные данные, спрос на ипотеку в апреле 2020 упал на 30-100%. Не удивительно, учитывая экономическую ситуацию в стране.

Сроки действия программы

Согласно Правилам льготной программы, утвержденным Постановлением Правительства №566, государство возместит недополученные банками доходы по ипотечным кредитам, выданным с 17 апреля 2020 года по 1 ноября 2020 года.

Какую недвижимость можно купить

Льготные условия действуют только на кредиты, выданные на приобретение:

  • жилья у юрлица по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), либо по договору уступки права требования по ДДУ, т.е. на строящееся;
  • жилья у застройщиков по договору купли-продажи в домах блокированной застройки, построенных за счет участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию (т.е. на готовое жилье в новостройке).

Ранее говорилось, что льготная ипотека будет предоставляться только на жилье в новостройке класса «комфорт». Таких уточнений в Постановлении нет, значит главный критерий — покупка квартиры у юрлица в готовом многоквартирном доме или строящемся.

Ставка

Граждане по данной программе смогут взять жилищный кредит под 6,5%. Разницу между этой ставкой и ключевой, установленной Центробанком и увеличенной на 3%, будет оплачивать государство.

Банк может предусмотреть в договоре возможность увеличения процентной ставки на 1% (но не более ключевой ставки, увеличенной на 3%) в следующих случаях:

  • в месяц, в которой была произведена регистрация залога жилого помещения (либо залога прав требования по ДДУ);
  • при отказе заемщика от оформления договора страхования (страховка от несчастного случая, болезни, страхование жизни и/или жилого помещения);
  • при невыполнении заемщиком условий кредитного договора в той части, которая касается страхования.

Все условия программы

В Постановлении Правительства РФ №566 установлены следующие условия льготного ипотечного кредитования.

  1. Валюта кредитования — рубль.
  2. Гражданство заемщика и созаемщиков — Российская Федерация.
  3. Кредитный договор с банком заключен в период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно.
  4. Сумма кредита не превышает 3 млн рублей для покупки жилья в регионах РФ и 8 млн рублей для жилья в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
  5. Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости квартиры, прописанной в договоре (ДДУ или договор купли-продажи). В качестве первого взноса могут быть использованы средства маткапитала или средства, предоставленные гражданину в качестве помощи от субъекта РФ.
  6. Платежи по кредиту — аннуитетные (равные ежемесячные платежи), за исключением 1-го и последнего. Изменение размера платежа допустимо только в случаях, прописанных в кредитном договоре.
  7. Государственная регистрация залога жилого помещения или залога права требования по ДДУ в пользу банка должна быть осуществлена к 1-му числу первого месяца выплаты по кредиту. Если не успеете, то на этот месяц банк повысит ставку.

Требования к банкам

Не каждый банк может выдавать ипотеку по льготной ставке 6,5%. Кредитные организации могут подать заявку на участие в программе, приложив к ней все необходимые документы. Не получать возмещений те банки, которые получают денежные средства от государства в рамках других льготных ипотечных программ (по Постановлениям Правительства РФ №1711, 1567 и 1609).

Полный список банков, которые смогут предоставить льготные условия кредитования, будет известен примерно к середине июня 2020 года. Перечень опубликуют на сайте Дом.рф.

Также будут опубликованы лимиты денежных средств, предоставленные кредиторам. Общая сумма кредитов, выданных по данной программе не должна превысить 740 млрд рублей. Если превысит, государство снизит размер возмещения для банков. Но банк не вправе требовать недополученную сумму с заемщика.

Если кредитору будет отказано в очередной выплате, он также не вправе взыскивать недостающие проценты с заемщика.

Поделиться ссылкой:

Автор публикации

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.